租赁合同纠纷 （2019）桂08民终204号

1.关于生产队的主体问题。中南公司抗辩生产队起诉时没有经过村民大会讨论的多数决定，不能代表集体行为，属于程序违法。经审查，本案六诉讼代表人作为福塘村洋城塘一至六生产队的队长，其有权代表生产队向法院提起诉讼，这也是其法定义务，没有法律规定生产队长行使诉讼的权利和义务必须经过其生产队村民会议多数人的同意。中南公司关于生产队的诉讼主体不适格的主张，不予采信。2.关于合同应否解除的问题。双方签订的《租赁场地合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性的规定，双方应按照合同约定履行义务。按照合同约定，如中南公司逾期两个月不交清租金，则终止合同，现中南公司从2018年1月起未付过租金给生产队，已超两个月，属于违约。生产队要求解除双方签订的合同，符合解除合同的条件，本院依法予以支持。3.关于租金、违约金问题。中南公司从2018年开始就没有付过租金给生产队，按照每年租金14835.8元，生产队请求中南公司给付2018年2月18日到2018年4月30日的租金2479.6元，符合合同的约定，依法予以支持。生产队请求中南公司支付违约金192855元，因双方约定的年租金只有14835.8元，生产队请求

1.关于生产队的主体问题。中南公司抗辩生产队起诉时没有经过村民大会讨论的多数决定，不能代表集体行为，属于程序违法。经审查，本案六诉讼代表人作为福塘村洋城塘一至六生产队的队长，其有权代表生产队向法院提起诉讼，这也是其法定义务，没有法律规定生产队长行使诉讼的权利和义务必须经过其生产队村民会议多数人的同意。中南公司关于生产队的诉讼主体不适格的主张，不予采信。2.关于合同应否解除的问题。双方签订的《租赁场地合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规强制性的规定，双方应按照合同约定履行义务。按照合同约定，如中南公司逾期两个月不交清租金，则终止合同，现中南公司从2018年1月起未付过租金给生产队，已超

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终204号 上诉人（原审被告）：桂平市中南矿业有限责任公司，住所地：广西桂平市木圭镇木圭村。注册号：450881200001109。 法定代表人：陈权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐毓阳，广西贵诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成，广西贵诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：平南县镇隆镇福塘村洋城塘一队，住所地……