房屋买卖合同纠纷 （2018）豫02民再62号
裁判要旨
当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，孟宪萍称其提交的宣传彩页中的说明和允诺系宏达公司发出的要约，其在与宏达公司签订《商品房买卖合同》时，该要约应作为合同内容，对双方均应有约束力。但宏达公司对此宣传彩页真实性不予认可，且双方在签订《商品房买卖合同》时，同时签署了《商品房买卖合同补充协议》，孟宪萍在该协议买受人处签名，应系其真实意思表示，且协议不违反相关法律法规的规定，并已在房产登记部门备案，应为有效合同。而该协议第八条约定：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模拟等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确认违约责任的条件，其内容仅供购房前参考。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容，双方不受其约束。”该协议内容已对宣传彩页中宏达公司的说明和允诺内容作出实质性变更，双方应按《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》履行各自的义务。故对于孟宪萍要求确认宏达公司赠送的阳台、飘窗、空中花园面积允诺有效的诉讼请求，该
摘要
孟宪萍、开封宏达置业有限公司房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民再62号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孟宪萍，女，汉族，1950年10月26日生，住河南省开封市禹王台区，现住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人:潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：开封宏达置业有限公司。住所地：河南省开封市宏达紫云台小区西侧**。法定代表人：翟红生，该公司经理……