物业服务合同纠纷 （2017）赣11民终1426号

1、被告出示的资质证书复印件证明原告资质的有效期是2011年8月9日至2012年8月9日，原告对此作出解释，第一年申领的资质有效期是暂定的，一年后转为正式，资质证书自始至终只有一份，原告的解释合理，且原告提供的资质证书原件注明其资质有效期为2011年8月9日至2018年11月16日，本院予以确认。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，被告苏志忠以其与原告江南物业没有任何书面口头合同关系为由拒交物业费的理由不成立。2、上饶市江南物业服务有限公司与江南人家小区业主委员会签订的两份物业服务合同符合法律所规定的生效条件，是有效合同；原告江南物业在签订合同时未取得物业管理服务资质，但其后取得了符合合同要求的资质。本案没有证据证明原告的资质延迟取得对其履行合同义务存在明显影响，更未构成根本性违约，故被告不可以此拒付物业服务费用。3、2011年7月26日签订的物业合同约定原告江南物业收取物业费的起始时间为2011年8月1

1、被告出示的资质证书复印件证明原告资质的有效期是2011年8月9日至2012年8月9日，原告对此作出解释，第一年申领的资质有效期是暂定的，一年后转为正式，资质证书自始至终只有一份，原告的解释合理，且原告提供的资质证书原件注明其资质有效期为2011年8月9日至2018年11月16日，本院予以确认。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，被告苏志忠以其与原告江南物业没有任何书面口头合同关系为由拒交物业费的理由不成立。2

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终1426号上诉人（原审被告）：苏志忠，男，1968年7月14日出生，汉族，住江西省上饶市。被上诉人（原审原告）：上饶市江南物业服务有限公司（以下简称“江南物业”），住所地江西省上饶市凤凰大道360号江南人家5栋2单元102室，统一社会信用代码：913611025787568750。法定代表人：占贵林，该公司经理。案由：物业服务合同纠纷……