案外人执行异议之诉 （2021）鄂03民终1370号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，在涉案房屋被查封（2018年10月16日）之前，发茂印刷厂与章翔公司已经于2010年2月1日签订关于涉案房屋的《房屋租赁合同》，章翔公司和银迪公司的法定代表人均为李章银，涉案房屋的权利人于2013年4月8日被登记为银迪公司。招商银行十堰分行虽对上述《房屋租赁合同》持有异议，但其提交的证据并不足以反驳。本案中并无证据显示上述《房屋租赁合同》存在无效情形，故该合同应当认定有效。发茂印刷厂的经营场所于2011年11月
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，在涉案房屋被查
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终1370号上诉人（原审被告）：招商银行股份有限公司十堰分行。营业场所：湖北省十堰市茅箭区上海路12号金座四单元一层。代表人：王泉志，该分行行长。委托诉讼代理人：曹郧生，湖北武当律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：刘静，湖北武当律师事务所兼职律师。被上诉人（原审原告）：计德育，男，1968年2月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被……