案外人执行异议之诉 （2017）苏05民终8674号

根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体本案中，虽然张桂发、张秋荣与王世宗、熊玉容就案涉房屋签订了租赁合同，但签订时间为2015年3月11日，系在2013年11月29日抵押权设立之后，故其不得对抗农业银行吴江分行的抵押权。至于王世宗是否收到租赁合同项下的租金，实际涉及租赁合同的履行问题，不属于执行异议之诉的审理范畴，故该院在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，判决如下：驳回原告张桂发、张秋荣的诉讼请求。 二审中，上诉人张桂发、张秋荣对一审判决认定的事实并无异议。 二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）

根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体本案中，虽然张桂发、张秋荣与王世宗、熊玉容就案涉房屋签订了租赁合同，但签订时间为2015年3月11日，系在2013年11月29日抵押权设立之后，故其不得对抗农业银行吴江分行的抵押权。至于王世宗是否收到租赁合同项下的租金，实际涉及租赁合同的履行问题，不属于执行异议之诉的审理范畴，故该院在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，判决如下：驳回原告张桂发、张秋荣的诉讼请求。 二审中，上诉人张桂发、张秋荣对一审判决认定的事实并无异议。 二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终8674号 上诉人（原审原告、案外人）：张桂发，男，汉族，1936年8月15日生，住江苏省苏州市吴江区。 上诉人（原审原告、案外人）：张秋荣，男，汉族，1968年1月17日生，住江苏省苏州市吴江区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：姜正彬，江苏李杏珍律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：胡瑛，江苏李杏珍律师事务所律师。 被上诉……