合同纠纷 （2021）湘06民终1174号

（一）关于二被告对二原告此次起诉提出诉讼时效的抗辩。原告钟迎春自2014年11月至2018年11月向检察机关、公安机关等部门因对案涉门面的租赁事宜上访，根据《最高人民法院》第十五条之规定，应视为诉讼时效已经中断。因此原告方于2014年10月28日撤诉后又于2019年11月7日重新起诉，并未过诉讼时效期间。（二）关于二原告主张二被告全额退还门面转让费180000元并赔偿经济损失56366元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。根据上述法律规定,承租人未经出租人同意擅自转租租赁物,事后又未经出租人认可的,转租行为无效。被告与第三人签订的门面租赁合同约定，被告不得将案涉租赁门面转租、转让。原、被告签订的门面转让合同载明，案涉门面转让时，被告方既未知会相关权利部门，又未告知房主。显然，原、被告签订门面转让合同时，未经房屋产权人许新乔同意。被告擅自转租承租的门面属于无权处分。第三人许新乔于2014年6月26日向二原告

（一）关于二被告对二原告此次起诉提出诉讼时效的抗辩。原告钟迎春自2014年11月至2018年11月向检察机关、公安机关等部门因对案涉门面的租赁事宜上访，根据《最高人民法院》第十五条之规定，应视为诉讼时效已经中断。因此原告方于2014年10月28日撤诉后又于2019年11月7日重新起诉，并未过诉讼时效期间。（二）关于二原告主张二被告全额退还门面转让费180000元并赔偿经济损失56366元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1174号上诉人（原审被告）：徐国强，男，1969年8月26日出生，汉族，户籍住址湖南省华容县，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：曹凤辉，女，1969年1月6日出生，汉族，户籍住址湖南省华容县，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：钟迎春，男，1977年2月3日出生，汉族，户籍住址湖南省平江县，现住湖南省岳阳市岳……