房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初43145号
裁判要旨
原、被告于2016年1月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 被告虽表示拆迁安置房需经审批确认购房人，且被告亦未实际购买房屋，但本案中，报批购房人仍是被告，被告虽未签订购房合同，但已签订了购买定向房申请表，对取得房屋有合理且可实现的预期。 被告虽表示房屋无法办理上市交易，但双方均未陈述房屋系未经规划审批房屋，是否能够上市交易仅对合同履行构成影响，不影响合同效力。 基于上述考虑，被告答辩所称均非合同无效事由，合同应属有效。 就原告第一项诉讼请求，现《北京市存量房屋买卖合同》与《补充协议》约定的付款方式不同，应以《补充协议》为准。 根据《补充协议》的约定，应由被告先期办理贷款150万元，由原告代被告还贷以充抵购房款，该笔150万元并非原告按揭贷款向被告之给付，而是被告按揭买房向开放商之给付。 该贷款义务应由被告承担，而非原告承担。 被告主张贷款无法办理，应由原告补齐购房款，无合同依据，本院对此难以采信。 现被告未就涉案房屋签订购房合同，致合同无法继续履行，原告就此享有解除权。 原告主张以起诉书送达被告之日确认合同解除时间，
摘要
刘洋希与周波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初43145号原告：刘洋希，女，1986年9月23日生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王东，北京市建研律师事务所律师。 被告：周波，男，1977年2月1日生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：李亚昆，北京颐合中鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董树鸣，女，1947年7月21日生，汉族，住北京市朝阳区。 原告刘洋希（以下……