物业服务合同纠纷 （2015）柳市民一终字第348号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人所在小区“大东·数码国际”的开发建设单位为柳州大东房地产开发有限责任公司，该公司于2006年7月21日与被上诉人福来物业签订有《“大东·数码国际”前期物业管理服务合同》，其后该公司将“大东·数码国际”1栋15层1号房屋出售给上诉人，则该物业合同对上诉人具有约束力。物业合同签订之后，被上诉人福来物业开始为“大东·数码国际”提供物业服务至今，其物业收费标准经价格监督部门审核并公示，因上诉人一直未缴纳物业费，被上诉人对上诉人欠缴物业费亦进行了通知，故被上诉人诉请要求上诉人向其支付物业费有事实和法律依据，应予以支持，一审处理正确，本院予以维持。上诉人关于其不是前期物业合同当事人故不应缴纳物业费的理由不能成立，本院不予支持。其关于被上诉人未履行前期物业合同没有提供物业服务的抗辩理由，没有事实依据，本院亦不予支持。上诉人

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人所在小区“大东·数码国际”的开发建设单位为柳州大东房地产开发有限责任公司，该公司于2006年7月21日与被上诉人福来物业签订有《“大东·数码国际”前期物业管理服务合同》，其后该公司将“大东·数码国际”1栋15层1号房屋出售给上诉人，则该物业合同对上诉人具有约束力。物业合同签订之后，被上诉人福来物业开始为“大东·数码国

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第348号上诉人（一审被告）徐兆军。委托代理人计宇敏。被上诉人（一审原告）广西福来物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区柳州市白沙路3号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。法定代表人莫太贵，该公司董事长。委托代理人彭宗壮，该公司职员。委托代理人黄小欢，该公司职员。上诉人徐兆军与被上诉人广西福来物业服务有限责任公司（……