占有物返还纠纷 （2016）沪01民终9741号

本案中，以陈海山名义与龙勇签订的有关系争房屋的买卖合同自始无效，该买卖合同自始对陈海山不发生法律效力。陈海山原为系争房屋权利人，陈海山及妻子陈宝妹、女儿陈唯怡自1996年起居住在系争房屋内，并占有、使用该房屋至今，具有合法依据，当属有权占有。签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付。因龙勇自始至终没有合法取得过系争房屋而客观上无法向唐卫平履行交付系争房屋的义务。故在唐卫平、龙勇签订的系争房屋买卖合同有效的情况下，唐卫平可依据合同向龙勇主张对房屋的权利。唐卫平虽然已取得系争房屋的产权证，完成了房屋的权利交付过程，但在其从未从出售方龙勇处获得系争房屋实际控制权的情况下，而径行要求系争房屋实际占用人陈海山、陈宝妹、陈唯怡搬离房屋，法院不予支持。一审法院据此判决：驳回唐卫平的诉讼请求。案件受理费1,378元，由唐卫平负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审庭审中，上诉人表示其与龙勇的补充协议约定的应为：如延期迁出户口，龙勇需承担每天300元的违约金……。一审法院认定的其余事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人唐卫平与龙勇就系争房屋签订买卖合同取得系争房屋的产权证，上诉

本案中，以陈海山名义与龙勇签订的有关系争房屋的买卖合同自始无效，该买卖合同自始对陈海山不发生法律效力。陈海山原为系争房屋权利人，陈海山及妻子陈宝妹、女儿陈唯怡自1996年起居住在系争房屋内，并占有、使用该房屋至今，具有合法依据，当属有权占有。签订房屋买卖合同后，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付。因龙勇自始至终没有合法取得过系争房屋而客观上无法向唐卫平履行交付系争房屋的义务。故在唐卫平、龙勇签订的系争房屋买卖合同有效的情况下，唐卫平可依据合同向龙勇主张对房屋的权利。唐卫平虽然已取得系争房屋的产权证，完成了房屋的权利交付过程，但在其从未从出售方龙勇处获得系争房屋实际控制权的情况下，而径行要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9741号上诉人（原审原告）：唐卫平，男，1978年3月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐乐，上海长策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈海山，男，1961年2月16日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：陈宝妹，女，1959年3月6日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：陈唯怡，女，1987年……