案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1564号

本案系执行案件案外人提起的执行异议之诉，执行案外人即中宝档案公司依法应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，中宝档案公司与郑州加速器公司虽在一审法院查封争议房产前的2013年11月26日已签订书面买卖协议，已支付几乎全部的购房款并占有争议房产，双方签订的协议虽已成立，但应属附条件生效，双方约定本协议应交由管委会相关部门审批，并在房管局备案后，本协议生效。中宝档案公司并未举证证明该转让协议通过相关部门审批，更未到房管局备案，故该转让协议生效条件未成就，不能认定该转让协议已生效。虽中宝档案公司已占有涉案房屋，且支付几乎全部的购房款，亦同意将

本案系执行案件案外人提起的执行异议之诉，执行案外人即中宝档案公司依法应对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，中宝档案公司与郑州加速器公司虽在一

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1564号上诉人（原审原告、案外人）：河南中宝档案技术管理咨询有限公司，住所地郑州市高新技术开发区长椿路23号高新企业加速器C7-8号。法定代表人：王琳，系该公司经理。委托诉讼代理人：金宸宸，河南明辨律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯玉军，上海本纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：河南新野纺织股份有限公司，住所地河南省……