物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终2019号

依法合同双方当事人协商一致的，可以解除合同。本案中沛鑫公司首先向四季香山业委会发函要求解除合同。四季香山业委会回函表示同意解除合同，双方对解除合同达成合意。依照法律规定，业主委员会所作出的决定，对业主具有约束力。同时业主委员会作出解聘物业服务企业的决定，需要经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意。本案中沛鑫公司提出四季香山业委会作出同意解除合同的意思表示未经半数以上业主同意。双方都提供了业主签字表以证明半数以上的业主对自身主张的支持态度，但该两份业主签字表上各业主签字真实性均无法核实，且双方均未提供证据以推翻对方业主签字表的真实性。该院对这两份证据均不予采信。在此基础上，该院认为，四季香山业委会按法定程序成立，是四季香山小区业主大会的执行机构，有权依据业主的意见对外作出解聘物业服务企业的决定。本案中虽沛鑫公司系与业主单独签订物业管理合同，但业主委员会有权代表业主与沛鑫公司解除合同关系。沛鑫公司有关四季香山业委会主体不适格的抗辩意见不能成立。同时业主委员会对外所做决定是否经过业主共同决议，属于其与业主间内部事宜。在无相反证据证明且目前业主方依照法定程序未提出异

依法合同双方当事人协商一致的，可以解除合同。本案中沛鑫公司首先向四季香山业委会发函要求解除合同。四季香山业委会回函表示同意解除合同，双方对解除合同达成合意。依照法律规定，业主委员会所作出的决定，对业主具有约束力。同时业主委员会作出解聘物业服务企业的决定，需要经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意。本案中沛鑫公司提出四季香山业委会作出同意解除合同的意思表示未经半数以上业主同意。双方都提供了业主签字表以证明半数以上的业主对自身主张的支持态度，但该两份业主签字表上各业主签字真实性均无法核实，且双方均未提供证据以推翻对方业主签字表的真实性。该院对这两份证据均不予采信。在此基

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2019号上诉人（原审原告）：重庆市九龙坡区四季香山小区业主委员会，住所地重庆市九龙坡区石新路178号7-15-2。法定代表人：李天才，主任。委托诉讼代理人：昝金波，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡巍，重庆仁业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆沛鑫物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路176号，组织机构代码784……