土地租赁合同纠纷 （2018）桂01民终3689号

根据甘村坡第二村民小组的上诉请求及宝竹公司、中巽公司的答辩意见，本案争议的主要问题为：一、《第三产业土地租赁合同》是否合法有效；是否达到失效的条件；若未达到失效条件，该合同何时解除；二、宝竹公司主张的各项损失是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：一、关于合同效力问题。本院作出的（2013）南市民一终字第1058号民事判决，认定“甘村坡第二村民小组与宝竹公司签订的《第三产业土地租赁合同》中未超过20年租赁期限的部分有效，超出部分无效”。该判决书对《第三产业土地租赁合同》效力的认定符合本案客观事实及法律规定，并且已于2015年8月7日发生法律效力，本院对该判决书的认定予以确认。二、关于合同是否达到失效（即终止）条件的问题。甘村坡第二村民小组主张宝竹公司未按约定在合同签订生效之日起15天内支付30万元定金，故该合同已经自动失效。对此本院认为，宝竹公司分别于2009年12月15日、2009年12月22日向甘村坡第二村民小组交付定金13万元、17万元共计30万元，虽然其中的17万元未在合同签订后的15天内支付，但甘村坡第二村民小组在收到上述款项后，于2010年1月4日向宝竹公司出具收据，确认收

根据甘村坡第二村民小组的上诉请求及宝竹公司、中巽公司的答辩意见，本案争议的主要问题为：一、《第三产业土地租赁合同》是否合法有效；是否达到失效的条件；若未达到失效条件，该合同何时解除；二、宝竹公司主张的各项损失是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：一、关于合同效力问题。本院作出的（2013）南市民一终字第1058号民事判决，认定“甘村坡第二村民小组与宝竹公司签订的《第三产业土地租赁合同》中未超过20年租赁期限的部分有效，超出部分无效”。该判决书对《第三产业土地租赁合同》效力的认定符合本案客观事实及法律规定，并且已于2015年8月7日发生法律效力，本院对该判决书的认定予以确认。二、关于合同是否达

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂01民终3689号 上诉人(原审被告)：南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会甘村坡第二村民小组，住所地南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会甘村坡。 主要负责人：方仁桂，该组组长。 委托诉讼代理人：熊瑞阳，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。 被上诉人：广西宝竹物业管理有限公司，住所地南宁市长湖路**金……