物业服务合同纠纷 （2015）浙金民终字第1276号

金华万事皆替物业管理有限公司提供的其与王越娟签订的《物业管理接管合同》第四条第三款第四项明确约定：“……，调解不成的，提交金华市仲裁委员会依法仲裁”。故本案不属于原审法院民事诉讼管辖范围，金华万事皆替物业管理有限公司应向仲裁机构申请仲裁。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第一款第（二）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回金华万事皆替物业管理有限公司的起诉。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称，《物业管理接管合同》确有仲裁条款，但该条款只针对该合同双方当事人，并不涉及业主，也没有各业主的签字认可；另，金华市仲裁委员会不存在，与金华仲裁委员会不是同一主体，故仲裁条款无效。综上，请求二审法院撤销一审裁定，依法改判。本院经审理认为，业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。金华万事皆替物业管理有限公司以《物业管理接管合同》为依据要求王越娟支付相应物业费，该合同中仲裁条款虽约定仲裁机构系金华市仲裁委员会，结合仲裁地点及名称，可以确

金华万事皆替物业管理有限公司提供的其与王越娟签订的《物业管理接管合同》第四条第三款第四项明确约定：“……，调解不成的，提交金华市仲裁委员会依法仲裁”。故本案不属于原审法院民事诉讼管辖范围，金华万事皆替物业管理有限公司应向仲裁机构申请仲裁。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第一款第（二）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回金华万事皆替物业管理有限公司的起诉。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称，《物业管理接管合同》确有仲裁条款，但该条款只针对该合同双方当事人，

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙金民终字第1276号上诉人（原审原告）金华万事皆替物业管理有限公司。法定代表人陆锡芳。被上诉人（原审被告）王越娟，成年。上诉人金华万事皆替物业管理有限公司为与被上诉人王越娟物业服务合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院〔2015〕金婺北民初字第329号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为，金……