租赁合同纠纷 （2016）京03民终6138号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，唐效安与邓炳德签订的《土地租赁合同》中明确约定，邓炳德协助唐效安办理建设项目的立项、规划许可等相关手续，实际产生的费用由唐效安承担；如无法办理建设项目的批准手续，邓炳德同意解除合同，并退还唐效安已付全部租金和费用。在合同履行过程中，因唐效安所建厂房未办理用地审批手续而被拆除，双方产生争议。其后，法院生效判决判令邓炳德退还唐效安地上物被拆除后的剩余租金（土地承包费），并确认邓炳德依据合同约定对唐效安所建厂房被拆除的损失承担相应的赔偿责任。故本院认为，双方的租赁关系实际应已于2009年12月解除。原审法院虽确认双方的租赁关系实际于2009年12月解除，但在判决主文中误写为2009年10月解除，本院对此予以纠正。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。唐效安作为承租人，负有将拆除后的地上物建筑垃圾清除，将承租土地恢复原状交付给邓炳德的义务，邓炳德要求唐效安将涉案场地清理并恢复原状的诉讼请求，于法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，唐效安与邓炳德签订的《土地租赁合同》中明确约定，邓炳德协助唐效安办理建设项目的立项、规划许可等相关手续，实际产生的费用由唐效安承担；如无法办理建设项目的批准手续，邓炳德同意解除合同，并退还唐效安已付全部租金和费用。在合同履行过程中，因唐效安所建厂房未办理用地审批手续而被拆除，双方产生争议。其后，法院生效判决判令邓炳德退还唐效安地上物被拆除后的剩余租金（土地承包费），并确认邓炳德依据合同约定对唐效安所建厂房被拆除的损失承担相应的赔偿责任。故本院认为，双方的租赁关系实际应已于2009年12月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6138号上诉人（原审被告）唐效安，男，1974年6月21日出生。委托代理人王荣田，内蒙古大法扬律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）邓炳德，男，1955年9月24日出生。上诉人唐效安因与被上诉人邓炳德租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……