物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00928号

锦州市城乡规划建设委员会和锦州市财经学校共同作为委托方（甲方）与被上诉人锦州市凯旋物业管理有限责任公司订立《物业服务合同》，虽然锦州市城乡规划建设委员会未在合同尾部签字或盖章，但被上诉人已经按照《物业服务合同》对约定位置的小区提供了实际的物业服务，而上诉人柴艳也曾向被上诉人交纳过物业管理费，因此双方的物业服务合同已实际履行，上诉人不能因锦州市城乡规划建设委员会未在合同上签字或盖章的原因而拒绝交纳物业管理费。虽然上诉人主张该小区的物业管理存在对讲机没有图像、安全门门锁不好使、声控灯不亮、公共管道漏水等物业服务不到位的问题，如以上问题属实，上诉人可以通过业主管理委员会或物业行政主管部门督促被上诉人加强管理、或另案告诉等其他方式来解决，不能成为上诉人不交纳物业管理费的充分理由。故原审判决上诉人应向被上诉人交纳物业管理费是正确的。应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人柴艳负担。本判决为终审判决。审　判　长　　于开升审　判　员　　李长奇代理审判员　　张昱凯二〇一五年十月二十八日书　记　员　　张

锦州市城乡规划建设委员会和锦州市财经学校共同作为委托方（甲方）与被上诉人锦州市凯旋物业管理有限责任公司订立《物业服务合同》，虽然锦州市城乡规划建设委员会未在合同尾部签字或盖章，但被上诉人已经按照《物业服务合同》对约定位置的小区提供了实际的物业服务，而上诉人柴艳也曾向被上诉人交纳过物业管理费，因此双方的物业服务合同已实际履行，上诉人不能因锦州市城乡规划建设委员会未在合同上签字或盖章的原因而拒绝交纳物业管理费。虽然上诉人主张该小区的物业管理存在对讲机没有图像、安全门门锁不好使、声控灯不亮、公共管道漏水等物业服务不到位的问题，如以上问题属实，上诉人可以通过业主管理委员会或物业行政主管部门督促被上诉人

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00928号上诉人（原审被告）柴艳，女，1950年6月21日出生，汉族，退休干部，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）锦州市凯旋物业管理有限责任公司，住所地锦州市太和区合金西里81号。法定代表人富丽，该公司总经理。委托代理人任艳、王加英，辽宁永字律师事务所律师。上诉人柴艳因与被上诉人锦州市凯旋物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，……