房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第2164号

《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第七条规定：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法……。王整建与史莉莉所签《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，王整建向史莉莉交纳转让费也是其自愿行为，其目的是租赁使用该房。在双方签订合同时，王整建对该房系史莉莉租用自中房公司是明知的，且当时中房公司与史莉莉之间的租赁关系并未解除，王整建并已实际使用该房至今，故对其要求史莉莉退还转让费的请求不予支持。对王整建所诉退还押金3000元的请求，因双方合同有明确约定，超过5天不交租金押金不退，故对王整建此请求不予支持。对史莉莉要求王整建赔偿损失3000元的请求证据不足，原审不予支持。关于史莉莉反诉王整建返还柜式空调一台、大床一张、海绵等、三组彩色货柜及铁货柜的主张，因双方合同中约定仅有空调和大床各一，虽未约定海绵凳，但王整建予以认可。故原审予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法

《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第七条规定：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法……。王整建与史莉莉所签《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，王整建向史莉莉交纳转让费也是其自愿行为，其目的是租赁使用该房。在双方签订合同时，王整建对该房系史莉莉租用自中房公司是明知的，且当时中房公司与史莉莉之间的租赁关系并未解除，王整建并已实际使用该房至今，故对其要求史莉莉退还转让费的请求不予支持。对王整建所诉退还押金300

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第2164号上诉人（原审原告、反诉被告）王整建。委托代理人刘浩，开封新区“148”法律服务所法律工作者。代理权限系特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）史莉莉。王整建因与史莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第502号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审……