租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第13754号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。双方签订的《合作房屋协议》及《补充协议》均系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效。合同签订后，郭刚强已经按照约定向孙刘建支付了三个月的租金，孙刘建未提供有效证据证明已将涉诉房屋钥匙交付给郭刚强。本院审理过程中，孙刘建称合同签订后就将涉诉房屋钥匙交给受托人张×手中，并且认可张×一直持有涉诉房屋钥匙。孙刘建未交付涉诉房屋的行为致涉案房屋租赁合同目的不能实现，故原审法院据此判决解除双方合同，并判决孙刘建返还郭刚强房屋租金，并无不当。孙刘建的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费288元，由郭刚强负担158元（已交纳），由孙刘建负担130元（于本判决生效后七日内交纳至原审法院）。二审案件受理费575元，由孙刘建负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　韩　　　　　　静代理审判员　宋　　 少　　

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。双方签订的《合作房屋协议》及《补充协议》均系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，属合法有效。合同签订后，郭刚强已经按照约定向孙刘建支付了三个月的租金，孙刘建未提供有效证据证明已将涉诉房屋钥匙交付给郭刚强。本院审理过程中，孙刘建称合同签订后就将涉诉房屋钥匙交给受托人张×手中，并且认可张×一直持有涉诉房屋钥匙。孙刘建未交付涉诉房屋的行为致涉案房屋租赁合同目的不能实现，故原审法院据此判决解除双方合同，并判决孙刘建返还郭刚强房屋租金，并无不当。孙刘建的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，原审

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13754号上诉人（原审被告）孙刘建，男，1971年5月1日出生。被上诉人（原审原告）郭刚强，男，1990年3月12日出生。上诉人孙刘建因与被上诉人郭刚强租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第24375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人孙刘建、被上诉人郭刚强均到庭……