土地租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第509号

合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。生效判决已认定陆通厂是受腾润公司委托与朱小平签订土地租赁合同，故土地租赁合同的相对方为腾润公司与朱小平。该土地租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容也未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。朱小平、潘善龙抗辩称腾润公司并非是本案的适格主体，无权提起诉讼。因朱小平在本案中已委托鉴定机构对陆通厂与腾润公司间的委托协议真实性进行鉴定，但根据鉴定结论并不能推翻生效判决中认定的陆通厂与腾润公司间的委托关系，故朱小平、潘善龙该抗辩，不予采信。朱小平使用租赁土地，理应按约支付相应租金。合同约定朱小平逾期支付租金，从滞纳之日起，以实际欠款金额按日加收5‰的滞纳金；每滞纳满三个月即从朱小平的承租年限中扣除一年，一直到扣完年限为止，出租方有权解除合同。现根据朱小平逾期的情况，其已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，腾润公司按约有权行使合同解除权，由于腾润公司未能提供证据证明已向朱小平发出解除合同通知，故以腾润公司提起诉讼，朱小平收到起诉状之日为土地租赁合同解除日。依据合同约定按朱小平因逾期支付租金导致合同解除的，并由出租方无偿获得该土

合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。生效判决已认定陆通厂是受腾润公司委托与朱小平签订土地租赁合同，故土地租赁合同的相对方为腾润公司与朱小平。该土地租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容也未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。朱小平、潘善龙抗辩称腾润公司并非是本案的适格主体，无权提起诉讼。因朱小平在本案中已委托鉴定机构对陆通厂与腾润公司间的委托协议真实性进行鉴定，但根据鉴定结论并不能推翻生效判决中认定的陆通厂与腾润公司间的委托关系，故朱小平、潘善龙该抗辩，不予采信。朱小平使用租赁土地，理应按约支付相应租金。合同约定朱小平逾期支付租金，从滞纳之日起，以实际欠款金额

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第509号上诉人（原审被告）朱小平。上诉人（原审被告）潘善龙。上述二上诉人共同委托代理人王司南，上海市福隆律师事务所律师。上述二上诉人共同委托代理人侯晓恬，上海市福隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海腾润电讯设备有限公司。法定代表人徐云秀。委托代理人钱永兴。委托代理人谈坚强，上海市龙华律师事务所律师。上诉人朱小平、潘善龙……