物业服务合同纠纷 （2017）川15民终1567号

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此规定，中鑫公司与中山生态园小区建设单位四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对罗娌佳具有约束力。中鑫公司系依法成立的单独法人组织，具有物业服务资质等级，罗娌佳抗辩中鑫公司主体不适格、不具有合法性，无法律依据及事实依据，一审法院不予采信。中鑫公司提供了《前期物业服务合同》以及相应的工作记录等资料，应认定中鑫公司及此前中山房产公司为涉案小区提供有相应物业服务，罗娌佳作为小区业主享受了物业服务，应支付相应物业服务费。鉴于罗娌佳提出物业服务费诉讼时效已过的抗辩，一审法院认为中鑫公司虽提供了催收通知的张贴照片，但该照片并不能反映张贴时间、拍摄时间及地点，且罗娌佳否认收到过物业服务费催收通知，故一审法院对中鑫公司的该物业服务费催收情况照片不予采信。中鑫公司诉请金额中包括2013年12月10日从中山房产公司因债

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此规定，中鑫公司与中山生态园小区建设单位四川省宜宾中山房地产综合开发有限公司签订的《前期物业服务合同》对罗娌佳具有约束力。中鑫公司系依法成立的单独法人组织，具有物业服务资质等级，罗娌佳抗辩中鑫公司主体不适格、不具有合法性，无法律依据及事实依据，一审法院不予采信。中鑫公司提供了《前期物业服务合同》以及相应的工作记录等资料，应认定中鑫

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1567号上诉人（原审被告）：罗娌佳，女，1987年8月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：张娴，女，1963年9月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系罗娌佳母亲。被上诉人（原审原告）：宜宾市中鑫商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区生态园15幢1单元1楼1号。法定代表人：罗勇，董事长。委托诉讼代理人：王琪，四川戎星……