房屋租赁合同纠纷 （2018）皖12民终672号

杨子招、田辉、周述庆在2008年度因企业经营改革，租赁大众加油站经营，并签订《加油站（资产）租赁协议》，在上述协议到期后，于2012年1月1日再次续签租期一年的《加油站（资产）租赁协议》，事实清楚。双方对上述二次协议签订期限内履行情况均无争议。中石化阜阳公司以租赁期限早已届满，杨子招、田辉、周述庆自2013年度至今未交纳租金，未按照合同约定从公司进油应适用合同第七条予以违约处罚，要求杨子招、田辉、周述庆返还加油站，支付租赁物使用费、支付违约金，但未提交供需双方供应方案、数量、违约事实，仅认为杨子招、田辉、周述庆未交纳租金，又不能合理解释2017年度租赁费田辉已交纳的财务对账情况。杨子招、田辉、周述庆以合同签订时已交纳有资产租赁保证金和进货保证金，合同同时约定中石化阜阳公司同意用租赁保证金和进货保证金的资金成本抵加油站租赁费。中石化阜阳公司明确表示因杨子招、田辉、周述庆经营用油已不再由中石化阜阳公司处配送，不同意杨子招、田辉、周述庆继续租赁；杨子招、田辉、周述庆认可后来确实未从中石化阜阳公司处进油，是因为向中石化阜阳公司公司打款后，中石化阜阳公司未发油，强调租金2017年度已付，应享有期

杨子招、田辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终672号上诉人(一审被告）:杨子招,男,1975年12月20日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。上诉人(一审被告）:田辉,男,1972年4月21日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。被上诉人(一审原告）:中国石化销售有限公司安徽阜阳石油分公司，住所地安徽省阜阳市颍州南路石油大厦237号,统一社会信用代码91341202719905425……