物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终42号

泰跃物业公司与张啸峰签订的《泰跃?金河前期物业管理服务协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效，协议双方均应按照约定全面履行各自的义务。泰跃物业公司为张啸峰提供了物业服务，张啸峰也应向泰跃物业公司缴纳物业服务费。因泰跃物业公司未依约全面履行物业服务规范确定的维护、管理及维修业务，属于服务瑕疵行为，法院酌定在90%的范围内支持张啸峰应支付的物业服务费。张啸峰自2014年1月1日至2017年12月31日期间共计拖欠物业服务费5781.36元（1.3元/月/平方米×92.65平方米×48个月），法院酌定其实际应支付的物业服务费为5203.22元（5781.36元×90%）。张啸峰虽辩称其在收房时曾向泰跃物业公司提出过房屋质量问题，并要求泰跃物业公司进行维修，但对房屋存在的质量问题进行维修并非泰跃物业公司的服务范围，张啸峰以泰跃物业公司未尽到对房屋质量存在的问题进行维修为由拒绝交纳物业服务费的辩称意见法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、国务院《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体

泰跃物业公司与张啸峰签订的《泰跃?金河前期物业管理服务协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效，协议双方均应按照约定全面履行各自的义务。泰跃物业公司为张啸峰提供了物业服务，张啸峰也应向泰跃物业公司缴纳物业服务费。因泰跃物业公司未依约全面履行物业服务规范确定的维护、管理及维修业务，属于服务瑕疵行为，法院酌定在90%的范围内支持张啸峰应支付的物业服务费。张啸峰自2014年1月1日至2017年12月31日期间共计拖欠物业服务费5781.36元（1.3元/月/平方米×92.65平方米×48个月），法院酌定其实际应支付的物业服务费为5203.22元（5781.36元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终42号上诉人（原审被告）：张啸峰，男，1986年5月12日出生，汉族，住武汉市东西湖区，被上诉人（原审原告）：湖北泰跃物业管理有限责任公司，住所地武汉市东西湖区环湖西路41号泰跃金河19栋1楼（11）。统一社会信用代码91420112751013574M。法定代表人：刘善才，总经理。委托诉讼代理人：张炯炯，湖北东吴弘泰律师事务所律师。……