房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0402民初6031号
裁判要旨
2014年1月15日原告刘某某、王某某与被告福安公司签订的《商铺认购合同》，具备商品房买卖合同的主要条款，且被告已经按约定收取了房款，故该合同应认定为商品房买卖合同。 本案被告在原告起诉前取得了商品房预售许可证，故原、被告签订的《商铺认购合同》合法有效。 原告要求解除双方签订的《商铺认购合同》，被告对此无异议，故对原告第一项诉讼请求本院予以支持。 对原告主张违约金342240元，因2016年4月21日福安公司法定代表人王忠安向原告出具《承诺》一份，原告接受该承诺，应视为对原《商铺认购合同》违约责任条款的变更，故应按该承诺约定的月息2%计算已缴纳房款的利息，对违约金不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、解除原告刘某某、王某某2014年1月15日与被告陕西福安房地产开发有限公司签订的《商铺认购合同》。 二、被告陕西福安房地产开发有限公司在本判决生效后七日内退还原告刘某某、王某某缴纳的房款372000元，并从2014年1月16日起按月息2%承担利息至款付
摘要
刘经纬,王轶凡与陕西福安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
咸阳市秦都区人民法院 民事判决书 （2018）陕0402民初6031号 原告刘某某，男，汉族，陕西省咸阳市人。 法定代理人刘某某，女，汉族，陕西省咸阳市人。 原告王某某，女，汉族，陕西省咸阳市人。 法定代理人匡某，女，汉族，陕西省咸阳市人。 共同诉讼委托代理人刘静，系陕西咸通律师事务所律师。 被告陕西福安房地产开发有限公司。 住所地咸阳市秦都区。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXX……