借款合同纠纷 （2021）川07执复11号

本案的焦点在于，安州法院是否保障了复议申请人刘凯作为承租户的优先购买权。评析如下： 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权”的规定，安州法院以电话方式，用时八分钟通知复议申请人刘凯行使优先购买权，不违反法律规定。复议申请人刘凯现已确认接收到安州法院的通知电话，但其当时认为安州法院的通知电话是“诈骗电话”。因此，复议申请人刘凯应自行承担未能行使优先购买权的后果。复议申请人刘凯还提出安州法院的电话通知内容模糊，必须当面通知，或者以书面方式通知，没有事实和法律依据。 此外，作为承租人，复议申请人刘凯放弃优先购买权后，无权对整体还是分开拍卖争议房屋提出异议。其在拍卖程序中的权利主要是行使优先购买权、请求继续保护查封或者抵押前就已存在的租赁关系。如果安州法院确认了复议申请人刘凯的优先购买权

本案的焦点在于，安州法院是否保障了复议申请人刘凯作为承租户的优先购买权。评析如下： 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权”的规定，安州法院以电话方式，用时八分钟通知复议申请人刘凯行使优先购买权，不违反法律规定。复议申请人刘凯现已确认接收到安州法院的通知电话，但其当时认为安州法院的通知电

四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川07执复11号 复议申请人（案外人）：刘凯，男，汉族，1965年6月28日出生，住四川省绵阳高新技术产业开发区。 申请执行人：四川安州农村商业银行股份有限公司文苑路支行，住所地四川省绵阳市安州区花荄镇文苑路中段。统一社会信用代码9151072406895509X9。 负责人：文超，该行行长。 被执行人：唐琴，女，汉族，1986年8月19日……