物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终6381号

依据《物业管理条例》第七条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。本案被告以原告未为其解决空调位、拒不为其办理电梯卡以及提供的物业服务不合格为由，拒不缴纳物业费。首先，原告为物业公司，空调位的调配和维修不属于原告的职责范围，被告称原告曾承诺为其解决空调位的相关事宜，原告对此不予认可，被告无其他证据证明原告曾承诺为其解决并非自身职责范围内的事情，故对被告的上述抗辩理由，不予采信；其次，关于被告所称的原告拒不为其办理电梯卡导致其无法乘坐电梯的问题。电梯运行及日常维护均需要成本支出，其资金来源即为各业主缴纳的物业费。本案被告无法乘坐电梯的前提是其在无正当理由的情况下拒绝缴纳物业费，故其上述抗辩理由，理据不足，不予采信；最后，关于被告提出的原告的物业服务不合格的问题。对于业主来说，如不满意物业公司的服务，应当通过法定程序要求物业公司提高服务质量或要求降低物业费标准，其并不能成为被告不缴纳物业费的理由。本案在审理过程中，被告未在法定期间内提出反诉，且其并未明确损失数额，故被告如认为原告为其造成了损失，可另行解决，本案不予处理。综上，被告应支付原告拖欠的物业费8332.11元。依照《中华人民共和国

依据《物业管理条例》第七条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。本案被告以原告未为其解决空调位、拒不为其办理电梯卡以及提供的物业服务不合格为由，拒不缴纳物业费。首先，原告为物业公司，空调位的调配和维修不属于原告的职责范围，被告称原告曾承诺为其解决空调位的相关事宜，原告对此不予认可，被告无其他证据证明原告曾承诺为其解决并非自身职责范围内的事情，故对被告的上述抗辩理由，不予采信；其次，关于被告所称的原告拒不为其办理电梯卡导致其无法乘坐电梯的问题。电梯运行及日常维护均需要成本支出，其资金来源即为各业主缴纳的物业费。本案被告无法乘坐电梯的前提是其在无正当理由的情况下拒绝缴纳物业费，故其上述抗辩理由，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终6381号上诉人（原审被告）：崔丽，女，1957年3月17日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托代理人：张师铭，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河北鑫凯物业服务有限公司，住所地石家庄桥西区永安街46号。法定代表人：杜宁，该公司董事长。委托代理人：陈洪涛，河北厚达律师事务所律师。上诉人崔丽因与被上诉人河北鑫凯物业服务有……