房屋租赁合同纠纷；土地租赁合同纠纷 （2021）黔03民终421号

原告在民事诉讼状及庭审过程中陈述其承包地已被案外人遵义钛业股份有限公司征用，且被告遵义合久顺房屋租赁有限公司已向案外人遵义钛业股份有限公司缴纳了租金，因此，对原告的土地被征用的事实，予以确认。承包地被征用后，土地的性质已发生变化，即由集体所有土地变为了国有土地，土地的使用权已由原告蒲利华转为案外人遵义钛业股份有限公司。原告蒲利华如认为征地程序违法，应先通过相应程序确认案外人遵义钛业股份有限公司有征地违法行为，确认自己的土地使用权后才具备诉讼主体资格。原告蒲利华陈述未领取征地补偿款，便认为仍拥有土地使用权的主张不能成立，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百零七条第一百一十九条第（一）款的规定，裁定：驳回原告蒲利华的起诉。案件受理费710元（已减半收取），退还给原告蒲利华。本院认为，遵义合久顺房屋租赁有限公司系与案外人遵义钛业股份有限公司签订的租赁合同，向遵义钛业股份有限公司缴纳租金，蒲利华的土地被征用，承包地被征用后，土地的性质已发生变化，蒲利华上诉称未领取征地补偿款，便认为仍拥有土地使用权的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九

原告在民事诉讼状及庭审过程中陈述其承包地已被案外人遵义钛业股份有限公司征用，且被告遵义合久顺房屋租赁有限公司已向案外人遵义钛业股份有限公司缴纳了租金，因此，对原告的土地被征用的事实，予以确认。承包地被征用后，土地的性质已发生变化，即由集体所有土地变为了国有土地，土地的使用权已由原告蒲利华转为案外人遵义钛业股份有限公司。原告蒲利华如认为征地程序违法，应先通过相应程序确认案外人遵义钛业股份有限公司有征地违法行为，确认自己的土地使用权后才具备诉讼主体资格。原告蒲利华陈述未领取征地补偿款，便认为仍拥有土地使用权的主张不能成立，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百零七条第一百一十九条

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔03民终421号上诉人（原审原告）：蒲利华，男，汉族，1953年3月3日生，遵义市人，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：遵义合久顺房屋租赁有限公司，统一社会信用代码：91520302MA6HUHECOM住所地：贵州省遵义市红花岗区舟水桥街道盛钛公司内原翻砂厂房、建筑办公室。法定代表人：林贵水，该公司总经理。上诉人蒲利华因与被上诉人遵义合……