土地租赁合同纠纷 （2016）冀01民终6130号

双方所达成的口头协议应为土地承包经营权出租合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人对租赁期限约定不明的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，双方达成的口头协议就具体租赁期限没有明确约定，又未达成补充协议，应视为不定期租赁合同。朱房子曾于2016年4月份要求邓书广返还租赁土地，现就朱房子要求解除与邓书广的租赁协议、清除地上附着物、并返还土地的诉请，予以支持。邓书广在承租土地上盖有钢构大棚，因双方合同未约定终止期限，导致邓书广相信朱房子短期内不会提出与其解除合同；邓书广增设他物，朱房子知情也未予以阻止，有一定的过错，故酌情判令免除邓书广2016年上半年租赁费以补偿邓书广清除地上附着物的损失。据此，原判决如下：一、依法解除朱房子与邓书广间租赁土地协议，邓书广于判决生效后十五日内将1.83亩涉案土地上附着物清除后将土地返还朱房子；二、邓书广应给付朱房子的2016年上半年租金与邓书广拆除钢构大棚及其他附着物之损失相互折抵。本案诉讼费80元，减半收取40元，由邓书广负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方就土地租赁达成的口头协议，对租

双方所达成的口头协议应为土地承包经营权出租合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人对租赁期限约定不明的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，双方达成的口头协议就具体租赁期限没有明确约定，又未达成补充协议，应视为不定期租赁合同。朱房子曾于2016年4月份要求邓书广返还租赁土地，现就朱房子要求解除与邓书广的租赁协议、清除地上附着物、并返还土地的诉请，予以支持。邓书广在承租土地上盖有钢构大棚，因双方合同未约定终止期限，导致邓书广相信朱房子短期内不会提出与其解除合同；邓书广增设他物，朱房子知情也未予以阻止，有一定的过错，故酌情判令免除邓书广2016年上半年租赁费以补偿邓书广清除地上附

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终6130号上诉人（原审被告）：邓书广，男，汉族，1967年10月28日出生，农民，住石家庄市藁城区，委托诉讼代理人：王军利，男，1978年11月30日出生，汉族，法律工作者，住藁城区。被上诉人（原审原告）：朱房子，男，汉族，1955年2月19日生，住石家庄市藁城区，委托诉讼代理人：刘存英（系被上诉人之妻），女，汉族，1954年10月……