租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19323号

东晓物业与龚发兴就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，东晓物业可以随时解除合同。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。另外，龚发兴实际将涉案房屋交由龚康枚居住使用且龚发兴亦确认目前没有在涉案房屋实际居住。东晓物业、二所根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知龚发兴办理退房手续，现东晓物业、二所要求解除与龚发兴之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求龚发兴腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，予以支持。据广东公安人口信息查询资料显示，龚发兴、陈秋娥、龚志恒、龚婉娴的住址均为涉案房屋，因此，东晓物业、二所主张陈秋娥、龚志恒、龚婉娴腾空并返还涉案房屋，合法合理，予以支持。龚康枚主张龚发兴是代表全家签订的租赁合同，龚康枚作为龚发兴的妹妹对涉案房屋也享有居住权利，对此龚康枚未提交证据证实，且龚康枚并非自租赁期限开始即在涉案房屋居住，龚康枚确认其在2010年开始才在涉案房屋居住，故龚康枚主张其对

东晓物业与龚发兴就涉案房屋签订了《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，现合同约定的租赁期限已届满，双方没有签订新的租赁协议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，东晓物业可以随时解除合同。而二所作为管理人也有权直接对涉案房屋主张权利。另外，龚发兴实际将涉案房屋交由龚康枚居住使用且龚发兴亦确认目前没有在涉案房屋实际居住。东晓物业、二所根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知龚发兴办理退房手续，现东晓物业、二所要求解除与龚发兴之间关于涉案房屋的租赁关系，并要求龚发兴腾空交付涉案房屋的诉讼请求，合法有理，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19323号上诉人（原审被告）：龚发兴，男，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人（原审被告）：陈秋娥，女，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人（原审被告）：龚志恒，男，汉族，住所地广州市海珠区。上诉人龚发兴、陈秋娥、龚志恒的共同委托诉讼代理人：龚婉娴，本案上诉人之一，系上诉人龚发兴、陈秋娥之女，上诉人龚志恒之姐。上诉人（原审被告）：龚婉娴，女……