房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初5236号
裁判要旨
原告与被告周陶英签订的房屋租赁合同、原告与案外人于某之间的商铺经营权转让合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应严格依照合同约定全面履行各自义务。 被告合法享有涉案房屋的占有使用权利，且被告已经与于某签订了房屋租赁合同，被告作为出租人将涉案房屋出租给于某承租使用，双方约定的租期是至2019年11月14日，至2018年3月时租期尚未届满。 原告与于某签订商铺经营权转让合同，双方约定的是于某转让涉案房屋的经营使用权，由原告来继续租赁使用。 同时，原、被告又签订了涉案房屋的租赁合同，约定自2018年3月起由原告继续租赁使用涉案房屋。 所以，原告与于某的商铺经营权转让合同应当从属于原、被告之间房屋租赁合同。 涉案房屋是由前承租人于某依约实际占用，而涉案房屋的交付时间原告与于某约定的期限又明显迟于原、被告约定的期限，因此应当视为关于涉案房屋的交付时间原、被告双方已经重新作出约定，涉案房屋的交付时间应该是原告与于某约定的2018年3月25日而非2018年3月13日。 但是，2018年3月25日，原告未能依约接受涉案房屋，此后在被告和涉案房屋实际
摘要
5236邓伟力与周陶英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初5236号原告:邓伟力，男，汉族，1972年5月10日生，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：董志强，江苏天煦律师事务所律师。 被告：周陶英，女，汉族，1982年12月27日生，住南京市江宁区。 原告邓伟力与被告周陶英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告邓伟力及其委托诉讼代理人董志强，被……