房屋租赁合同纠纷 （2019）甘07民终1033号

被告承继原承租人张掖市东智堂连锁药店有限责任公司在2013年11月18日签订的《房屋出租协议》中合同权利义务后，于2016年1月16日与原告签订了《商铺转让及房屋租赁合同》，原、被告在庭审中均认可转租行为已经原出租人同意，应认定《商铺转让及房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。实际出租人与被告在《房屋出租协议》中约定的租赁期限为五年（届满期限至2018年11月18日），被告与原告在《商铺转让及房屋租赁合同》中约定租赁期限又为六年，该合同载明的租期2016年2月1日至2018年1月31日系第一、二年的租期，2018年2月续签的《租赁合同》所涉的租期系第三年的租赁期限（自2018年2月1日至2019年1月31日），结合上述两份合同的具体内容及双方的陈述，应认定原、被告在2018年2月签订的《租赁合同》系《商铺转让及房屋租赁合同》中关于房屋租赁部分的续租合同，《商铺转让及房屋租赁合同》并未终止，故该两份合同均合法有效，对原、被告均具有法律约束力，但《商铺转让及房屋租赁合同》约定六年的转租期限超过被告剩余的租赁期限，应认定超过部分的约定无效。

被告承继原承租人张掖市东智堂连锁药店有限责任公司在2013年11月18日签订的《房屋出租协议》中合同权利义务后，于2016年1月16日与原告签订了《商铺转让及房屋租赁合同》，原、被告在庭审中均认可转租行为已经原出租人同意，应认定《商铺转让及房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。实际出租人与被告在《房屋出租协议》中约定的租赁期限为五年（届满期限至2018年11月18日），被告与原告在《商铺转让及房屋租赁合同》中约定租赁期限又为六年，该合同载明的租期2016年2月1日至2018年1月31日系第一、二年的租期，2018年2月续签的《租赁合同》所涉的

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1033号 上诉人（一审被告）：兰州惠仁堂药业连锁有限责任公司。住所：甘肃省兰州市兰州新区黄河大道西段（街）**。统一社会信用代码：9162010273962898XH。 法定代表人：王某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁某，甘肃中立源律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：王某2，男，1954年3月18日出生，汉族，山东省费……