案外人执行异议之诉 （2018）川01民初760号

量力钢材公司与杨波、刘顺美签订的《商品房买卖合同》属于双务合同，在双务合同被解除的情况下，双方互负返还义务。成都市金牛区人民法院作出的（2017）川0106民初281号生效判决文书确认该合同被解除，杨波、刘顺美协助办理撤销该案涉房产的合同备案登记手续，承担支付违约金责任，量力钢材公司应当退还杨波、刘顺美购房款，但该判决做出后，双方均未按照生效判决履行各自义务。如允许量力钢材公司排除本案案涉房产的执行，将会使得申请执行人信达资产四川公司既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，在只有量力钢材公司已经返还价款的情况下，才能排出普通债权人的执行。故量力钢材公司要求停止对案涉房产的强制执行并解除房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。 对量力钢材公司所提要求确认位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元23楼12301房屋归属于其所有的诉讼请求，因双务合同被解除后各自负有返还责任有待于实际履行，且生效裁判文书已经判决确认杨波、刘顺美协助办理撤销商品房买卖合同备案登记手续，在房屋初始登记本就登记于量力钢才公司的情况下，量力钢材公司在履行合同解除后

量力钢材公司与杨波、刘顺美签订的《商品房买卖合同》属于双务合同，在双务合同被解除的情况下，双方互负返还义务。成都市金牛区人民法院作出的（2017）川0106民初281号生效判决文书确认该合同被解除，杨波、刘顺美协助办理撤销该案涉房产的合同备案登记手续，承担支付违约金责任，量力钢材公司应当退还杨波、刘顺美购房款，但该判决做出后，双方均未按照生效判决履行各自义务。如允许量力钢材公司排除本案案涉房产的执行，将会使得申请执行人信达资产四川公司既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，在只有量力钢材公司已经返还价款的情况下，才能排出普通债权人

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初760号 原告（案外人）：成都量力钢材物流有限公司，住所地成都市金牛区金丰路**。 法定代表人：官瑞，董事长。 委托诉讼代理人：胡焱杰，四川诚谨和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭洋铭，四川诚谨和律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市青羊区金河路**尊城国际******.**……