合同纠纷 （2021）鲁01执异310号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院查封前，盛和公司已与宝城公司签订以房抵顶工程款的协议，将包括案涉房产在内的36套商品房抵顶工程款并交付给宝城公司。同年，宝城公司又将案涉房产作为门窗安装工程款抵顶给徐民喜，徐民喜取得案涉房产并占有使用。根据生效的山东高院（2020）鲁民终1017号民事判决确认的事实，应认定盛和公司与宝城公司、宝城公司与徐民喜之间以房抵债协议均合法有效并且已实际履行。2017年3月30日，徐民喜与案外人签订《商品房买卖合同》，案外人购买案涉房产，并实际居住多年，未办理房产登记本身没有过错。综上，案外人李长福等请求排除对被执行人盛和公司名下的案涉房产的执行，于法有据，本院予以

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院查封前，盛和公司已与宝城公司签订以房抵顶工程款的协议，将包括案涉房产在内的36套商品房抵顶工程款并交付给宝城公司。同年，宝城公司又将案涉房产作为门窗安装工程款抵顶

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异310号案外人：李长福，男，1986年3月12日出生，汉族，住山东省昌乐县。委托诉讼代理人：董海明，山东宝都律师事务所律师。案外人：李永波，男，1964年1月18日出生，汉族，住山东昌乐县。案外人：刘玲玲，女，1963年7月7日出生，汉族，住山东昌乐县。申请执行人：山东黄河工程集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：马向阳，董事长。被……