租赁合同纠纷 （2017）赣04民终298号

上诉人百货公司与被上诉人之间前期就商铺的位置、品牌的选择、租金及支付方式、商铺的管理等一系列内容达成了初步一致意见，同时上诉人的百货经理带被上诉人到被上诉人的财务部缴纳了履约保证金，上述行为应视为上诉人与被上诉人已成立了相应的租赁关系，后双方进一步签订租赁合同。被上诉人在此过程中与案外人洽谈，并签订了好来屋品牌合作协议书，并支付了品牌及知识产权许可使用费以及为所承租店铺交纳相关设计费用的行为均可视为为租赁合同所作的必要准备，现本案争议合同未得到履行过错方在上诉人，被上诉人对此并无过错，故被上诉人所造成的损失，均应由上诉人承担。关于上诉人称被上诉人的品牌使用费还具有相应价值的主张，因上诉人在本案租赁合同中并非只是提供相应的租赁店铺，而是向被上诉人提供一系列的商圈服务，故该合同终止后，并不能要求被上诉人马上重新另签合同发挥其品牌价值，除非上诉人能够举证证明被上诉人有怠于行使权利的行为。上诉人在本案中并未举出相关证据，故对该上诉理由亦不予支持。综上，原审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上

上诉人百货公司与被上诉人之间前期就商铺的位置、品牌的选择、租金及支付方式、商铺的管理等一系列内容达成了初步一致意见，同时上诉人的百货经理带被上诉人到被上诉人的财务部缴纳了履约保证金，上述行为应视为上诉人与被上诉人已成立了相应的租赁关系，后双方进一步签订租赁合同。被上诉人在此过程中与案外人洽谈，并签订了好来屋品牌合作协议书，并支付了品牌及知识产权许可使用费以及为所承租店铺交纳相关设计费用的行为均可视为为租赁合同所作的必要准备，现本案争议合同未得到履行过错方在上诉人，被上诉人对此并无过错，故被上诉人所造成的损失，均应由上诉人承担。关于上诉人称被上诉人的品牌使用费还具有相应价值的主张，因上诉人在本案

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终298号上诉人（原审被告）九江市人人乐百货有限公司，住所地江西省九江市浔阳区南湖路108号南湖国际城ABCDEF栋不分单元第一层至第三层，法定代表人蔡慧明，总经理。委托代理人樊正根，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟红艳，女，1976年10月21日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区，上诉人九江市人人乐百货有限公司（下称百货公……