房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）洛民终字第2504号

银鑫公司与张繁娃签订的“洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书”，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。该协议签订后，银鑫公司应按照协议的约定将房屋交付给张繁娃，其将银鑫公司锦绣港湾6号楼2单元302号安置给案外人闫春黎，致使该房屋未能安置给张繁娃，属违约行为，应依法承担违约责任。本案在审理过程中，经鉴定该房屋的市场价值为550857元，且经调解，双方未能调整到合适的房屋，故银鑫公司应按照评估价值赔偿张繁娃。对于张繁娃要求支付违约金的请求，该院认为，该房屋在2015年5月22日的价值时点进行的评估，且双方签订的拆迁安置协议也没有违约金的相关约定，故对张繁娃要求支付违约金的诉讼请求不予支持。关于张繁娃要求支付超期临时安置补助费的请求，该院认为，银鑫公司未能在2012年10月28日交房，应当按照协议约定向张繁娃支付超期临时安置补助费，张繁娃提交的字第58291号房屋所有权证载明，张繁娃位于郊区洛北乡工农村雷家口街房屋的建筑面积为354.42平方米，故银鑫公司应按照（354.42-124.6）平方米×14元／平方米／月，即1473.08元／月的标准，自2012年11月1日起计算至本

银鑫公司与张繁娃签订的“洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书”，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效。该协议签订后，银鑫公司应按照协议的约定将房屋交付给张繁娃，其将银鑫公司锦绣港湾6号楼2单元302号安置给案外人闫春黎，致使该房屋未能安置给张繁娃，属违约行为，应依法承担违约责任。本案在审理过程中，经鉴定该房屋的市场价值为550857元，且经调解，双方未能调整到合适的房屋，故银鑫公司应按照评估价值赔偿张繁娃。对于张繁娃要求支付违约金的请求，该院认为，该房屋在2015年5月22日的价值时点进行的评估，且双方签订的拆迁安置协议也没有违约金的相关约定，故对张繁娃要求支付违约金的诉讼请求不予

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2504号上诉人（原审被告、反诉原告）：洛阳银鑫房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区凤化街银鑫锦绣港湾*号楼***号。法定代表人：刘枫，该公司董事长。委托代理人：王建军，该公司职员。委托代理人：刘新生，河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张繁娃。委托代理人：张俊峰。上诉人洛阳银鑫房地产开发有限公司（以下简称银鑫……