物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8797号

根据查明的事实，佳美物业公司与北京市东城区京香福苑小区物业管理委员会签订《京香福苑小区物业管理委托合同》，佳美物业公司接受北京市东城区京香福苑小区物业管理委员会委托入驻涉诉小区并提供物业服务。尚福顺虽未取得涉诉房屋的所有权证，但其因购买并入住涉诉房屋，实际享受了佳美物业公司提供的物业服务，故佳美物业公司、尚福顺之间形成事实上的物业服务合同关系，尚福顺应向佳美物业公司交纳物业服务费。佳美物业公司当庭表示本案中根据生效的（2012）东民初字第08193号民事判决书中确定的标准向尚福顺主张物业服务费，并无不当，法院不持异议。尚福顺以其与佳美物业公司未签订物业服务合同为由拒交物业服务费的抗辩意见，理由不足，法院不予采纳。据此，一审法院判决：一、尚福顺于判决生效后十日内给付北京佳美物业管理有限责任公司自二○一二年七月一日至二○一六年六月三十日期间的物业服务费一万八千四百三十二元；二、驳回北京佳美物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。

根据查明的事实，佳美物业公司与北京市东城区京香福苑小区物业管理委员会签订《京香福苑小区物业管理委托合同》，佳美物业公司接受北京市东城区京香福苑小区物业管理委员会委托入驻涉诉小区并提供物业服务。尚福顺虽未取得涉诉房屋的所有权证，但其因购买并入住涉诉房屋，实际享受了佳美物业公司提供的物业服务，故佳美物业公司、尚福顺之间形成事实上的物业服务合同关系，尚福顺应向佳美物业公司交纳物业服务费。佳美物业公司当庭表示本案中根据生效的（2012）东民初字第08193号民事判决书中确定的标准向尚福顺主张物业服务费，并无不当，法院不持异议。尚福顺以其与佳美物业公司未签订物业服务合同为由拒交物业服务费的抗辩意见，理由

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8797号上诉人（原审被告）：尚福顺，男，1954年2月25日出生，汉族，北京二七车辆厂工人，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京佳美物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区分司厅胡同17号。法定代表人：赵芝蕙，总经理。委托诉讼代理人：付凭，北京市东城区安定门街道法律服务所法律服务工作者。上诉人尚福顺因与被上诉人北京佳美物业管理有……