物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终1111号

桂裕物业公司与卢雪华签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，故双方应依约履行。桂裕物业公司为卢雪华、龙伟文提供物业服务,卢雪华、龙伟文理应按时缴交物业管理费及分摊费用，协议约定的物业管理费的收费标准高于行政部门核准的标准，现桂裕物业公司主张按行政部门核准的标准计收物业管理费，原审法院予以准照。经核算，2013年10月至12月及2014年4月至2016年6月共30个月，涉案四个车位的物业管理费为0.75元/㎡/月×（62.36㎡+4.49㎡×3）×30个月=1706.20元；另涉案四个车位对应的分摊费用为847.39元。卢雪华、龙伟文没有及时缴纳物业管理费，确实给桂裕物业公司造成利息损失，桂裕物业公司主张按照年利率6.305%的标准计付逾期付款利息，没有违反法律法规强制性规定，也没有超出合同约定的标准，本院予以采纳。经核算，截至2016年7月31日的逾期付款利息为197.85元（详见下表）：计费时间物业管理费分摊费用利息起算时间计息天数利息2013年10-12月170.6285.99二〇一四年一月一日94341.802014年4-6月170.6281.52014年7月1日76

桂裕物业公司与卢雪华签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，故双方应依约履行。桂裕物业公司为卢雪华、龙伟文提供物业服务,卢雪华、龙伟文理应按时缴交物业管理费及分摊费用，协议约定的物业管理费的收费标准高于行政部门核准的标准，现桂裕物业公司主张按行政部门核准的标准计收物业管理费，原审法院予以准照。经核算，2013年10月至12月及2014年4月至2016年6月共30个月，涉案四个车位的物业管理费为0.75元/㎡/月×（62.36㎡+4.49㎡×3）×30个月=1706.20元；另涉案四个车位对应的分摊费用为847.39元。卢雪华、龙伟文没有及时缴纳物业管理费，确实给桂裕物业公司造成利息

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1111号上诉人（原审被告）：卢雪华，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审被告）：龙伟文，男，汉族，现住佛山市南海区。委托诉讼代理人：劳慧婷，广东大润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区桂裕物业管理有限公司，住广东省佛山市南海区。法定代表人：钟宇钊。委托诉讼代理人：貌文英，公司员工。上诉人卢雪华、龙伟文因与被上诉……