房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终2626号
裁判要旨
惠鼎皮业公司与北京三波健身俱乐部所签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在惠鼎皮业公司与北京三波健身俱乐部、五岳山公司签订关于《房屋租赁协议》承租方的协议后，五岳山公司替代了北京三波健身俱乐部的位置，成为承租人。依据本院（2014）二中民终字第06144号判决书，五岳山公司对合同所涉及的房屋享有14年的承租权。惠鼎皮业公司与金瑞通公司签订补偿协议时，五岳山公司与惠鼎皮业公司之间的合同仍在履行期间。惠鼎皮业公司主张补偿协议所涉及的约200平米房屋为5、6、7、8号平房，不属于五岳山公司的承租范围。依据附图，法院可以认定五岳山公司的承租范围包括5、6、7、8号平房，属于补偿协议所涉及的拆迁范围。惠鼎皮业公司主张附图阴影中将5、6、7、8号标入系笔误，法院难以采信。关于补偿对象，虽然惠鼎皮业公司与金瑞通公司均表示补偿走的协商谈判途径，补偿对象仅包括319平米国有土地以及惠鼎皮业公司的有证房屋。但法院考虑到三方当事人之间有一定的利害关系，故本案不能简单依据惠鼎皮业公司与金瑞通公司的陈述来确定补偿对象的范围。首先，从补偿协议内容来看，该
摘要
北京惠鼎皮业有限公司等与北京市五岳山健身俱乐部有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2626号上诉人（原审被告）：北京惠鼎皮业有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄顺八条3号。法定代表人：黄文波，董事长。委托诉讼代理人：丁辉，男，北京惠鼎皮业有限公司员工。委托诉讼代理人：孙怀军，男，北京惠鼎皮业有限公司员工。被上诉人（原审原告）：北京市五岳山健身俱乐部有限公司，住所地北京市丰台区永外东铁匠营五间楼十号。法定代表人：田东斗，……