合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00239号

1、本案中，张太富与鸿顺房地产公司未签订书面房屋买卖合同，就房屋价款、付款期限等亦未达成一致意见，双方之间买卖合同关系未依法成立。担保合同是主合同的从合同，双方买卖合同关系并未成立，担保合同关系亦不成立。2、《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”张太富与鸿顺房地产公司未以书面形式对5万元的定金性质进行明确约定，该款项不能认定为合同定金。张太富在与鸿顺房地产公司签订房屋买卖合同之前因购买房屋意向而向鸿顺房地产公司支付的5万元应为张太富购买房屋的预付款，因双方房屋买卖合同关系未依法成立，该预付款应予返还。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由江陵县鸿顺房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　郭　莉审判员　李慧敏审判员　谢成勇二〇一五年十二月十日书记员　唐君玲 更多数据：www.

1、本案中，张太富与鸿顺房地产公司未签订书面房屋买卖合同，就房屋价款、付款期限等亦未达成一致意见，双方之间买卖合同关系未依法成立。担保合同是主合同的从合同，双方买卖合同关系并未成立，担保合同关系亦不成立。2、《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”张太富与鸿顺房地产公司未以书面形式对5万元的定金性质进行明确约定，该款项不能认定为合同定金。张太富在与鸿顺房地产公司签订房屋买卖合同之前因购买房屋意向而向鸿顺房地产公司支付的5万元应为张太富购买房屋的预付款，因双方房屋买卖合同关系未依法成立，该预付款

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00239号上诉人（原审被告）：江陵县鸿顺房地产开发有限公司，住所地湖北省江陵县郝穴镇荆洪路（郝穴大市场）。法定代表人何宏，该公司总经理。委托代理人王林，湖北博智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张太富。委托代理人：董源泉。委托代理人：龚丽华。上诉人江陵县鸿顺房地产开发有限公司因与被上诉人张太富合同纠纷一案，不服江陵县人民……