房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终11293号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。关于蔡文彪要求确认租赁合同于2017年5月26日解除的主张，一审法院认为，蔡文彪作为承租人无法经营涉案商铺的原因并非四方公司导致，蔡文彪单方提出解除租赁合同，于法无据，故对于蔡文彪的该项主张，一审法院不予支持。鉴于蔡文彪要求解除租赁合同，现四方公司亦同意解除租赁合同，故解除双方签订的房屋租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现房屋租赁合同已经解除，尚未履行，终止履行，故对于四方公司要求蔡文彪支付剩余保证金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于蔡文彪要求四方公司退还已交纳保证金100000元的诉讼请求，虽然《鹏欣水游城租赁合同》系四方公司提供的格式文本，但该合同中关于保证金如何处理有明确约定即“营业开始前，乙方要求解约的，保证金不予退还”，在订立合同时，蔡文彪对此内容是明知的，但并未提出任何异议且实际上接受并签署了合同文本，故对于蔡文彪提出该条款系格式条款的抗辩意见，一审法院不予采信，对于蔡文彪的该项诉请，一审
摘要
南京四方建设实业有限公司与蔡文彪房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终11293号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡文彪，男，1962年7月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘景枫，江苏禾汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京四方建设实业有限公司，住所地南京市秦淮区建康路1号。法定代表人：彭毅敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王可新，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：……