案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终1057号

第三人盛邦公司开发建设桐梓县九坝镇天池村娄山云麓“宜居·博雅春园”项目，该项目取得商品房预售许可。张万群与第三人于2017年12月16日签订《房屋定购合同》，约定张万群以145000元购买第三人所有的涉案房屋，该《房屋定购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案《房屋定购合同》虽然名为商品房定购合同，但该合同对房号、面积、单价、付款方式等商品房买卖合同的主要内容进行了约定，双方按该定购合同履行义务、享有权利。涉案房屋的查封时间为2018年8月24日，一审法院确认在查封前张万群已与第三人就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。张万群住房在重庆市渝中区，购买涉案房屋系用于避暑居住。根据《贵州省不动产登记查询结果》，张万群在桐梓县辖区内无其他用于居住的房屋。合同签订后张万群已按合同约定付清了购房款，第三人向张万群交付了房屋。张万群购买的涉案房屋现登记在第三人盛邦公司名下。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

第三人盛邦公司开发建设桐梓县九坝镇天池村娄山云麓“宜居·博雅春园”项目，该项目取得商品房预售许可。张万群与第三人于2017年12月16日签订《房屋定购合同》，约定张万群以145000元购买第三人所有的涉案房屋，该《房屋定购合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案《房屋定购合同》虽然名为商品房定购合同，但该合同对房号、面积、单价、付款方式等商品房买卖合同的主要内容进行了约定，双方按该定购合同履行义务、享有权利。涉案房屋的查封时间为2018年8月24日，一审法院确认在查封前张万群已与第三人就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。张万群住房在重庆市渝中区，购

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1057号上诉人（原审被告）：梅龙均，男，1971年8月18日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。上诉人（原审被告）：郑四林，男，1969年11月12日生，汉族，重庆市长寿区人，住长寿区。共同委托诉讼代理人：王代学，贵州百恒兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张万群，女，汉族，1948年12月12日生，重庆市人，住重庆市南岸区。委托诉……