租赁合同纠纷 （2017）京03民终13865号

范中华、王雪莲与同里公司于2006年5月18日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效。租赁关系中的承租人主要义务系交纳租金，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，同里公司无正当理由拖欠交纳租金逾七年，构成根本违约，范中华、王雪莲要求解除合同，法院准予。关于合同解除的时点，以解除通知到达同里公司时为准，即2017年4月23日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。故，范中华、王雪莲要求同里公司腾退涉案场地及房屋，法院准予。涉案院落内彩钢结构系同里公司建造，但未见合法审批手续，合同解除后，应由同里公司自行拆除。法院已作出（2016）京0105民初39369号民事判决书认定了范中华、王雪莲应向高士达公司交纳的租金、逾期违约金，同里公司以范中华、王雪莲未实际交纳上述款项为由行使抗辩权，于法无据，法院不予支持。双方租约中明确约定了租金标准，原告依约主张相应期间租金，并主张合同解除后参照租约标准计算占有使用费，并无不妥，法院予以支持。我国合同法规定

范中华、王雪莲与同里公司于2006年5月18日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效。租赁关系中的承租人主要义务系交纳租金，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，同里公司无正当理由拖欠交纳租金逾七年，构成根本违约，范中华、王雪莲要求解除合同，法院准予。关于合同解除的时点，以解除通知到达同里公司时为准，即2017年4月23日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。故，范中华、王雪莲要求同里公司腾退涉案场地及房屋，法院准予。涉案院落内彩钢结构系同里

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13865号上诉人（原审被告）：北京三里屯同里商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区北三里屯43号楼。法定代表人：张庆鄂，董事长。委托诉讼代理人：陈谷文，北京市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊伟，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范中华，男，1967年12月20日出生，现住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：王雪莲，女……