案外人执行异议之诉 （2019）闽02民终1699号

第三人林水凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。陈永福请求判令停止对讼争房产的执行，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断。根据该规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、关于陈永福是否已支付全部价款的问题。陈永福主张其用许坚波向陈永福、许永年等9人的部分借款，即200万元借款抵扣购房款的方式支付了全部价款。首先，许坚波对此不予认可。其次，陈永福所主张的抵扣金额200万少于《房产买卖协议》约定的房产价款3239815元。第三，2016年10月12日前讼争房产的银行按揭款也非陈永福支付。因此，对于陈永福关于其已经用借款抵扣房款的方式支付全部价款的主张一审法院不予

第三人林水凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。陈永福请求判令停止对讼争房产的执行，应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断。根据该规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1699号 上诉人（原审原告）：陈永福，男，1949年10月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：姚汉华，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林学渊，男，1973年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：蔡夏露、邓华兰（实习），福建冠德律师事务所律师。 原审第三人：许……