所有权纠纷 （2016）冀04民终5585号

原告与被告2013年4月30日签订的《房屋抵押合同》本意为，如王新平不能偿还到期债款，愿将其所有的磁县中山西大街土产公司院内阳光小区四排东二号房产作为抵押物，使用权归原告白俊林所有。该房屋只有土地使用证，未办理房产所有权证，不能办理房产过户手续，也未经土地管理部门登记，该房屋的物权未发生变更，仍属于王新平所有，从而导致白俊林的债权不能实现，白俊林可以对王新平另行诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，该房屋未经有关部门办理产权过户登记，物权变更不发生效力，该房屋的所有权仍归被告王新平所有，其虽与白俊林签订房产抵押合同，但不能说明该房屋的所有权已经转移给原告白俊林，所以原告要求依法确认对王新平、李玉芹位于磁县中山西大街土产公司院内阳光小区四排东二号房产具有所有权和优先受偿权的诉讼请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，遂缺席判决：驳回原告白俊林要求确认被告王新平、李

原告与被告2013年4月30日签订的《房屋抵押合同》本意为，如王新平不能偿还到期债款，愿将其所有的磁县中山西大街土产公司院内阳光小区四排东二号房产作为抵押物，使用权归原告白俊林所有。该房屋只有土地使用证，未办理房产所有权证，不能办理房产过户手续，也未经土地管理部门登记，该房屋的物权未发生变更，仍属于王新平所有，从而导致白俊林的债权不能实现，白俊林可以对王新平另行诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，该房屋未经有关部门办理产权过户登记，物权变更不发生效力，该房屋的所有权仍归被告王新平

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终5585号上诉人（原审原告）：白俊林，男，1964年9月29日出生，汉族，现住磁县。被上诉人（原审被告）：李强，男，1970年6月17日出生，汉族，现住磁县。被上诉人（原审被告）：王新平，男，1968年6月4日出生，汉族，现住磁县。被上诉人（原审被告）：李玉芹，女，汉族，住址同上。系被上诉人王新平妻子。上诉人白俊林因与被上诉人李强、王……