物业服务合同纠纷 （2014）漯民三终字第76号

双河物业公司与张钦的物业管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。双河物业公司在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区的通知后，于2011年12月5日重新贴出了通知，降低了收费标准，继续为名仕苑小区服务，并且张钦作为名仕苑小区的业主已实际接受双河物业公司的物业服务，证明双方之间权利义务关系并未终止，被告应向原告缴纳各项费用。原告作为物业服务企业在进行物业服务中要遵循合同约定，为被告提供良好的物业服务，与业主建立良好的合作关系，对业主提出的合理意见和建议应多予考虑，改进物业服务质量。被告对原告服务中存在的问题和不足应多予沟通协商，促进物业服务质量提升，而不是以拒绝缴纳物业费的方式予以对待。原告请求被告支付物业管理费1056元。根据新的物业收费标准每平方米每月0.35元，共拖欠18个月，被告应向原告支付物业管理费756.06元。对于双河物业公司要求违约金3732.96元的请求，因过分高于造成的损失，法院酌定以实际拖欠物业管理费的30%计算，即张钦应向双河物业公司支付违约金226.82元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

双河物业公司与张钦的物业管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。双河物业公司在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区的通知后，于2011年12月5日重新贴出了通知，降低了收费标准，继续为名仕苑小区服务，并且张钦作为名仕苑小区的业主已实际接受双河物业公司的物业服务，证明双方之间权利义务关系并未终止，被告应向原告缴纳各项费用。原告作为物业服务企业在进行物业服务中要遵循合同约定，为被告提供良好的物业服务，与业主建立良好的合作关系，对业主提出的合理意见和建议应多予考虑，改进物业服务质量。被告对原告服务中存在的问题和不足应多予沟通协商，促进物业服务

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民三终字第76号上诉人（原审被告）：张钦，男，汉族，1981年6月25日出生。委托代理人：张春修，男，汉族，1953年3月15日出生，系张钦之父。委托代理人：ＸＸ毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市双河物业管理有限公司。法定代表人：王志刚，该公司经理。委托代理人：赵虎，河南强人律师事务所律师。委托代理人：马娅彬，河南强人律……