物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终858号

大连新华房屋开发有限公司与物业服务企业签订的绿洲园前期物业管理委托合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新华物业作为具有收费资质的物业服务单位，依法为张学军所在小区提供物业服务，张学军作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费。关于张学军所提诉讼时效抗辩意见。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；……”。本案中，庭审中新华物业提交了2011年12月、2013年12月、2015年12月、2017年12月、2020年6月在小区公告栏、单元门和电梯上张贴了催缴物业费通知的证据，张学军虽辩称未见过，但张学军所居住的42号楼只有一个单元、一部电梯，所以新华物业张贴缴费通知的位置是张学军每天生活的必经之处，因此，一审法院认为，新华物业确已多次向张学军主张过物业费，诉讼时效中断。因此，一审法院对张学军的此项抗辩意见不予采纳。关于张学军提出对

大连新华房屋开发有限公司与物业服务企业签订的绿洲园前期物业管理委托合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新华物业作为具有收费资质的物业服务单位，依法为张学军所在小区提供物业服务，张学军作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费。关于张学军所提诉讼时效抗辩意见。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；……”。本案中，庭审中新华物业提交了2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终858号上诉人（原审被告）：张学军，男，1962年12月4日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连新华物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区万岁街**，统一社会信用代码：91210204723472239Q。法定代表人：杨滨，总经理。委托诉讼代理人：杨锦，该公司员工，女，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人张学军……