租赁合同纠纷 （2021）粤06民终10941号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼《物业使用权转让合同》约定的合同期限为自合同签订之日起至2037年6月28日，但合同约定的物业交付时间为2017年12月31日，故涉讼《物业使用权转让合同》实际可履行的适用期限应为2018年1月1日至2048年12月31日，共计11322天，其中超出二十年部分使用期为2038年1月1日至2048年12月31日，共计4017天。3.即使法院认定超过二十年部分无效，亦应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫陈新萍签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。且陈新萍一直以涉讼物业获得收益，并未遭受实际损失，故陈新萍所谓的资金占用期间利息损失应由其自行承担，而不应再由智城公司支付利息。三、一审法院判决认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，且对智城公司并不公平。涉讼《物业使用权转让合同》为双方自愿签订、合法有效，不存在任

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应的为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.涉讼《物业使用权转让合同》约定的合同期限为自合同签订之日起至2037年6月28日，但合同约定的物业交付时间为2017年12月31日，故涉讼《物业使用权转让合同》实际可履行的适用期限应为2018年1月1日至2048年12月31日，共计11322天，其中超出二十年部分使用期为2038年1月1日至2048年12月31日，共计4017天。3.即使法院认定超过二十年部分无效，亦应当考虑双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终10941号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海大沥镇。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈新萍，女，汉族，1960年3月6日出生，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：龙嘉莉，广东为峰(白云)律师事务所……