租赁合同纠纷 （2017）鄂09民终421号

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以行使对房屋的管理权，故确认光宇公司是本案的适格主体。审理中查明王青霞、李亮平于2011年9月从他人手中转让门店从事经营，又于2013年5月10日与光宇公司签订租赁合同，并向光宇公司支付截止2016年5月10日的房屋租金，应当认定光宇公司与他人间的租赁合同事实上己经解除，与王青霞、李亮平己形成新的租赁关系。光宇公司后期未与王青霞、李亮平签订书面合同，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁关系，光宇公司在合理期限之前通知王青霞、李亮平后有权解除租赁合同，王青霞、李亮平实际共同占有和使用租赁房屋，依法应向光宇公司退还，并按原合同标准向光宇公司支付从2016年5月11日至实际退房日的租赁和占用费，光宇公司要求按日25元标准计算的诉讼请求本院予以准许。王青霞、李亮平与他人间的转让合同对价对光宇公司不产生约束力，王青霞、李亮平的抗辩理由无事实及法律依据，依法不予支持。判决：一、依法解除光宇公司与王青霞、李亮平间的租赁合同；二、王青霞、李亮平共同向光宇公司退还位于云梦县城×ד金光

审理中光宇公司提交涉案房屋所有权人国网湖北省电力公司云梦县供电公司向其出具的授权委托书，足以表明光宇公司可以行使对房屋的管理权，故确认光宇公司是本案的适格主体。审理中查明王青霞、李亮平于2011年9月从他人手中转让门店从事经营，又于2013年5月10日与光宇公司签订租赁合同，并向光宇公司支付截止2016年5月10日的房屋租金，应当认定光宇公司与他人间的租赁合同事实上己经解除，与王青霞、李亮平己形成新的租赁关系。光宇公司后期未与王青霞、李亮平签订书面合同，依照我国合同法的相关规定，应认定双方形成不定期租赁关系，光宇公司在合理期限之前通知王青霞、李亮平后有权解除租赁合同，王青霞、李亮平实际共同占有

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终421号上诉人（原审被告）：王青霞，女，1971年10月2日出生，汉族，住湖北省云梦县。上诉人（原审被告）：李亮平，男，1970年2月3日出生，汉族，住湖北省云梦县，系王青霞丈夫。被上诉人（原审原告）：云梦县光宇电力有限责任公司，住所地：湖北省云梦县城关镇楚王城大道。法定代表人：刘志祥，公司总经理。委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师……