物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终8242号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，开庆物业公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，上述合同对开庆物业公司与尹静均具有约束力，双方应依该合同享有权利和履行义务。开庆物业公司依约向尹静提供了物业管理服务，尹静应依约向开庆物业公司交纳物业服务费用。双方对尹静所欠的代收代缴水费2193.48元、燃气费626元、水费524元、路灯费15.60元无异议，予以确认。关于物业服务费，虽然尹静对《渝鸿·碧水龙泉小区物业管理服务协议》不予认可，但该协议的物业服务费收费标准低于开庆物业公司与开发商签订的《前期物业服务合同》收费标准，故物业服务费应当按照0.70元/月•平方米计算。尹静所欠的物业服务费为2106.38元（0.70元/月•平方米×125.38㎡×24个月）。尹静向开庆物业公司支付了1000元装修保证金和300元水、电、气费预交款。根据协议上的约定，开庆物业公司应在业主无违约、无赔偿且装修完工并使用三个月后经检查确认无违规装修现象后返还尹静。现尹静的房屋已于201

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，开庆物业公司与建设单位签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，上述合同对开庆物业公司与尹静均具有约束力，双方应依该合同享有权利和履行义务。开庆物业公司依约向尹静提供了物业管理服务，尹静应依约向开庆物业公司交纳物业服务费用。双方对尹静所欠的代收代缴水费2193.48元、燃气费626元、水费524元、路灯费15.60元无异议，予以确认。关于物业服务费，虽然尹静对《渝鸿·碧水龙泉小区物业管理服务协议》不予认可，但该协议的物业服务费收费标准低于开庆

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8242号上诉人（原审原告）:重庆开庆物业管理有限公司,住所地重庆市江津区珞璜镇桂花庄1号楼，统一社会信用代码9150011677177097U。法定代表人：王滋鸿，经理。委托诉讼代理人：杨小雨，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:尹静,女,1970年10月5日出生，汉族。上诉人重庆开庆物业管理有限公司（以下简称开庆物业公司）……