物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终4961号

原告华强物业公司与巴南区明华龙洲半岛业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，对合同双方当事人以及包括被告高建国在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。原告华强物业公司按照合同约定履行了合同义务，应当收取物业服务费。故对原告华强物业公司要求被告高建国支付2013年6月1日至2019年1月31日的物业服务费6602元的诉请，予以支持。原告要求被告给付违约金的诉求不符合合同约定及法律规定，不予支持。被告辩称原告物业服务不到位等小区存在的问题并举示照片证据证明，然而物业服务是个动态、连续的过程，该证据只能证明原告在照片形成时的物业状态，并不能证明原告提供的物业服务未完全履行合同义务，故对被告的辩称，不予采纳。综上，原告华强物业公司的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“一、被告高建国自本判决生效之日起十日内向原告重庆市华强物业管理有限公司支付自2013年6月1日至2019年1月31日的物业服务费6602元；二、驳回原告重庆

原告华强物业公司与巴南区明华龙洲半岛业主委员会签订的物业服务合同，合法有效，对合同双方当事人以及包括被告高建国在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。原告华强物业公司按照合同约定履行了合同义务，应当收取物业服务费。故对原告华强物业公司要求被告高建国支付2013年6月1日至2019年1月31日的物业服务费6602元的诉请，予以支持。原告要求被告给付违约金的诉求不符合合同约定及法律规定，不予支持。被告辩称原告物业服务不到位等小区存在的问题并举示照片证据证明，然而物业服务是个动态、连续的过程，该证据只能证明原告在照片形成时的物业状态，并不能证明原告提

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终4961号上诉人（原审被告）：高建国，男，1965年7月16日出生，汉族，住重庆市巴**。被上诉人（原审原告）：重庆市华强物业管理有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞龙洲大道**，统一社会信用代码915001137093174005。法定代表人：何卫，总经理。委托诉讼代理人：李讯讯，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢俊，重庆格林威……