房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终449号

依法成立的合同应当受法律保护，双方均应当按照合同约定履行义务。本案原、被告于2020年6月2日签订的《不动产买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行合同义务。该合同已对涉案房屋的钥匙交付、房屋内附属设施及房屋内其他物品的交付进行了明确约定。本案被告未按约定将房屋钥匙直接交付给原告，而是交给中联房管家、被告在交付房屋时未及时将水电费结清、未按照合同约定保留原装修，同时，被告对屋内的附属设施进行拆除，又将明确约定的应留给原告的沙发进行更换，对小洗衣机进行拆除，被告的上述行为均构成违约，应承担违约责任。因此被告应按照合同约定，即按不动产成交价的3％向原告支付违约金42390元。关于原告请求被告赔偿损失26910元的主张。因合同约定的违约金已足够弥补原告所受之损失，因此对于原告另行主张被告赔偿其损失的请求，不予支持。关于原告请求被告中联房管家退还中介服务费5000元的主张。对于中联房管家收取的10000元服务信息费，其庭审中自认5000元为代办费，但其未能举证证明该项费用的合理用途。被告收取5000元代办费缺乏事实和法律依据，应予退还，故对于原告的该项主张，予以支持。综上所述，依

依法成立的合同应当受法律保护，双方均应当按照合同约定履行义务。本案原、被告于2020年6月2日签订的《不动产买卖合同》，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行合同义务。该合同已对涉案房屋的钥匙交付、房屋内附属设施及房屋内其他物品的交付进行了明确约定。本案被告未按约定将房屋钥匙直接交付给原告，而是交给中联房管家、被告在交付房屋时未及时将水电费结清、未按照合同约定保留原装修，同时，被告对屋内的附属设施进行拆除，又将明确约定的应留给原告的沙发进行更换，对小洗衣机进行拆除，被告的上述行为均构成违约，应承担违约责任。因此被告应按照合同约定，即按不动产成交价的3％向原告支付违约金42390元。关于原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终449号上诉人（原审被告）：国袖，女，1986年8月8日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：芦海涛，系辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子傲，系辽宁卓政律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：皮立伟，男，1988年11月23日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被上诉人：沈阳市中联房管家房产代理有限公司，住所地沈阳市铁*……