物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2606号

刘凤英与红星物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。物业公司履行了提供物业服务的义务，刘凤英没有按时支付物业服务费。故对红星物业鞍山公司要求刘凤英给付拖欠的物业服务费3449.3元之诉讼请求，一审法院予以支持。关于红星物业鞍山公司要求刘凤英支付滞纳金之诉讼请求，红星物业鞍山公司在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此刘凤英未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和本案实际，对红星物业鞍山公司的该项主张，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘凤英于判决生效之日起十五日内向沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司支付物业服务费3449.3元；二、驳回沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元

刘凤英与红星物业鞍山公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。物业公司履行了提供物业服务的义务，刘凤英没有按时支付物业服务费。故对红星物业鞍山公司要求刘凤英给付拖欠的物业服务费3449.3元之诉讼请求，一审法院予以支持。关于红星物业鞍山公司要求刘凤英支付滞纳金之诉讼请求，红星物业鞍山公司在物业服务中与业主的有效沟通不足，对业主反映的问题未能及时答复与解决。因此刘凤英未缴纳物业费，并非恶意违约，考虑双方情况和本案实际，对红星物业鞍山公司的该项主张，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2606号上诉人（原审被告）：刘凤英，女，汉族，1954年5月5日出生，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：沈阳红星美凯龙物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区真理街5栋。负责人：周伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王斌，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨双，系该公司员工。上诉人刘凤英因与被上诉人沈阳红星美凯龙物业管理有限公……